La Comuna 22 de Cali está localizada al sur del área urbana de la ciudad. Limita al norte con la Comuna 17, al sur y al occidente con el corregimiento de Pance, al oriente con el corregimiento de El Hormiguero. Hasta hace unos años, La Comuna 22 formaba parte de la Comuna 17. Pero ante el desarrollo demográfico de esta comuna, el Concejo Municipal escindió este sector creando una nueva comuna. Se estableció como margen divisorio la Carrera 100. Es la comuna de mayor desarrollo de la ciudad, caracterizada por ser la sede de las cuatro universidades privadas más importantes de la ciudad (Pontificia Universidad Javeriana, Universidad Icesi, Universidad de San Buenaventura y Universidad Autónoma de Occidente), así como por sus amplios terrenos destinados a la construcción de vivienda, debido a que el Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad contempla gran parte de esta comuna para nuevos desarrollos urbanísticos siendo la actual zona de expansión urbana. Es la zona de mayor valorización de Cali, y actualmente en esta se encuentran exclusivos y lujosos edificios de apartamentos y condominios de casas que acogen a la gente con altos cargos en Cali y el Valle del Cauca, convirtiéndolo en uno de los sectores más caros y exclusivos de Colombia. En este sitio el metro cuadrado puede llegar a los $ 10.000.000 de pesos.
En cuanto a población, según el Censo del 2005, en esta comuna habita solo el 0,4% de la población total de la ciudad, es decir 8,971 habitantes. Sin embargo, muchas obras de vivienda se han estado construyendo en esa zona desde finales de la década de los noventa. Dentro de ella se ubica la tradicional Hacienda Cañasgordas, que tiene una gran importancia histórica para la región, ya que en ella se organizó el grito de independencia de Cali del 3 de julio de 1810. La estratificación de la comuna se divida entre barrios de estrato alto (5) y muy alto (6). Algunos de los proyectos de vivienda más caros y exclusivos de Cali se construyen en la comuna 22 en los sectores comprendidos entre Ciudad Jardín y Pance, donde se encuentran viviendas que alcanzan precios de más de $ 3.000.000.000 de pesos.
La Comuna 22 comprendida entre los barrios Ciudad Jardín y Pance es hogar de políticos, empresarios y personas con altos cargos del Valle del Cauca, convirtiendo a este en uno de los sectores más caros, lujosos y exclusivos de Colombia. En el sector se encuentran tiendas de lujo como Cesare Paciotti, Silvia Tcherassi, restaurantes como Tortelli, Archie's, dos supermercados Carulla que es uno Gourmet, Merca Mio que es uno abastecimiento, un supermercado de la cadena estadounidense PriceSmart, concesionarios de automóviles Mercedes-Benz, Alfa Romeo, Porsche, BMW, entre otros.
La Comuna 22 está conformada por un barrio y 10 urbanizaciones o sectores
En cuanto a la malla vial, la comuna solo cuenta con la Avenida Cañasgordas y la Avenida Pasoancho, como principales vías, situación que ha perjudicado su movilidad y ha impactado negativamente a sus residentes, lo que ha propiciado que se levanten callejones sin el debido ordenamiento, y muchas de sus calles aún son caminos de herradura, aunque paradójicamente es la zona con mayor valorización de la ciudad.
Las rutas del MIO que cubren esta comuna son las siguientes:
REFERENCIAS
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